감정평가사 1차 시험 – 개요 및 준비 전략

1. 감정평가사란?

감정평가사는 부동산 및 자산의 가치를 평가하는 전문가로, 공인된 감정평가를 수행할 수 있는 자격증입니다. 부동산 시장뿐만 아니라 금융, 법률, 경매, 세무 등 다양한 분야에서 활용도가 높아 전문성과 안정성을 갖춘 고소득 자격증으로 꼽힙니다.

✅ 감정평가사의 역할

• 부동산 및 동산(기계·설비 등) 가치 평가
• 재산세·상속세·양도소득세 등의 세무 감정평가
• 경매·공매 평가 및 보상 감정평가
• 기업 회계·M&A 관련 가치평가 업무 수행

✅ 감정평가사 자격증 개요

• 주관 기관: 한국산업인력공단 (Q-Net)
• 시험 방식: 1차 필기 + 2차 필기 + 면접
• 시험 난이도: 국내 최고 난이도 자격증 중 하나
• 활용 분야: 감정평가법인, 금융기관, 공기업, 대기업 등

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2. 감정평가사 1차 시험 개요

✅ 응시 자격

• 연령, 학력, 경력 제한 없음 (누구나 응시 가능)
• 1차 시험 합격 후 5년간 2차 시험 응시 가능

✅ 1차 시험 과목 및 출제 방식

과목 주요 내용 출제 방식

경제학원론	미시경제, 거시경제	객관식 40문항
회계학	재무회계, 원가회계	객관식 40문항
부동산학원론	부동산 경제·시장, 부동산 정책	객관식 40문항
감정평가관계법규	국토계획법, 부동산 공법 등	객관식 40문항
민법	물권법, 채권법	객관식 40문항

✅ 합격 기준

• 과목당 40점 이상 + 전 과목 평균 60점 이상
• 1차 시험 합격 시 5년간 2차 시험 응시 가능

✅ 시험 일정 및 응시료

• 시험 일정: 매년 3월 중 시행
• 응시료: 약 4만 원 (Q-Net에서 접수 가능)

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3. 감정평가사 1차 시험 준비 전략

✅ 과목별 공부법

1️⃣ 경제학원론

• 최우선 과목 (점수 확보 필수)
• 거시·미시경제 이론 학습 후 기출 문제 반복
• 계산 문제 대비 필수 (수요·공급, GDP, IS-LM 등)

2️⃣ 회계학

• 비전공자는 기초 개념부터 익히기 (재무·원가회계)
• 분개 연습 & 기출 유형 암기
• 주요 재무제표(손익계산서, 대차대조표) 분석 필수

3️⃣ 부동산학원론

• 부동산 관련 정책·법률 개념 정리
• 시장 흐름과 관련된 최신 이슈도 참고
• 기출 유형 반복 풀이 필수

4️⃣ 감정평가관계법규

• 가장 암기량 많은 과목, 법 조항 위주 학습
• 핵심 법률: 국토계획법, 부동산 공법, 감정평가법
• 조문 해석 능력 필수 (기출 문제 반복)

5️⃣ 민법

• 판례 중심 학습 (기출 사례 익히기)
• 물권법·채권법 기본 개념 숙지 필수
• 판례 요약집 활용하여 효율적 학습

✅ 합격을 위한 학습 전략

1. 기출 문제 분석 – 최근 10년간 출제 경향 파악
2. 과목별 우선순위 설정 – 경제학 & 회계학 비중 높게 두기
3. 정리 노트 작성 – 복습을 위해 핵심 개념 정리
4. 실전 모의고사 활용 – 시간 안배 연습 필수
5. 스터디 참여 – 문제 풀이 & 법 조항 암기 도움

✅ 추천 교재 및 강의

• 해커스 감정평가사 1차 기본서 & 문제집
• 박문각 감정평가사 온라인 강의
• EBS 경제학 강좌 활용

✅ 공부 기간 추천

• 평균 1년~1년 6개월 필요 (비전공자는 2년 이상)
• 직장인은 최소 하루 3~4시간 이상 공부 필수

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4. 감정평가사 자격증의 전망 & 추천 대상

✅ 취득 시 장점

• 부동산·금융·세무 등 다양한 분야에서 활용 가능
• 공기업·대기업에서 우대 (국토부, LH, 한국감정원 등)
• 개인 사무소 개업 가능 → 연봉 1억 이상 가능
• 공무원·세무사·공인중개사 등 타 자격증과 시너지 효과

✅ 추천 대상

대상 이유

부동산 전문가	감정평가사 자격으로 전문성 강화
금융·회계 직군	기업 가치 평가, 담보 대출 심사 활용
공무원 준비생	국토부·LH·감정원 등 공기업 취업 유리
세무·회계 전문가	상속·증여세 감정평가 업무 활용

✅ 감정평가사 vs. 공인중개사 비교

항목 감정평가사 공인중개사

난이도	최고 난이도	중간 난이도
시험 과목	경제학, 회계학, 법규 등	부동산학, 민법 등
활용 분야	감정평가법인, 금융기관, 공기업	부동산 중개업
연봉 수준	평균 연봉 7천만 원~1억 원 이상	평균 연봉 4천만 원
개업 가능 여부	O (감정평가법인 가능)	O (부동산 중개업 가능)

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5. 결론 – 감정평가사 1차 시험, 체계적으로 준비하자!

감정평가사는 부동산·금융·세무 분야에서 가장 권위 있는 자격증 중 하나로, 높은 연봉과 전문성을 갖춘 직업입니다.

🎯 부동산 전문가 목표 → 감정평가사 필수! 🎯 공기업·대기업 취업 희망자 → 감정평가사로 경쟁력 강화! 🎯 전문직 고소득 직업 희망자 → 개업 후 높은 연봉 가능!

꾸준한 학습과 전략적인 준비로 감정평가사 1차 시험에 도전해 보세요! 🚀📚